家を建てるのにいくらかかるの?
家を建てるのにかかる費用の「総額」は主に「土地に関わる費用」と「建物本体に関わる費用」と「それ以外の費用(諸経費)」の3つに大別できます。
この概念が各会社毎に差がある為、一般的に言う、単純に坪単価いくら?などでは比べようがありません。もし比べる際は全く同じ条件下にするか、総額費用で考えるようにしましょう。
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建物本体に関わる費用はいくら?
当社の標準的な仕様の場合、主に木造2階建で30坪前後の建物の場合、約94万円/建坪(税込)の価格帯になることが多いです。
また木造平屋建の場合、同じく30坪前後の建物で、約106万円/建坪(税込)の価格帯になります。
これに加えて外構・造園工事が約3万円/敷地坪(税込)となります。
※単価考慮 2024年/8月時点
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建物以外の費用はどのくらい?
家の真の総額を把握するうえでとても大切です。
こちらに 「土地に関わる費用」と「その他諸経費」を分野別にまとめてみました。
土地に関わる費用
名称 | 依頼先 | 金額(概算) | 支払い時期 | 備考 |
---|---|---|---|---|
土地費用 | 売主・不動産会社など | 場所による | 土地購入時 | 土地購入の場合 |
不動産仲介手数料 | 不動産会社 | 売買価格×3%+6万円 | 土地購入時 | 土地購入の場合 |
固定資産税精算 | 不動産会社or売主 | 10万円前後 | 土地購入時 | 土地購入の場合 |
土地境界確定業務 | 土地家屋調査士 | 50万円前後 | 建築前 | 必要があれば |
敷地調査・測量費 | 土地家屋調査士 | 5万円 | 建築前 | 必要があれば |
解体工事費 | 建設会社など | 100万円〜300万円 | 建築前 | 必要があれば |
農地転用 | 土地家屋調査士 | 5万円前後 | 建築前 | 必要があれば |
建築許可申請 | 土地家屋調査士 | 20万円前後 | 建築前 | 市街化調整区域など |
道路承認工事申請 | 土地家屋調査士 | 7万円前後 | 建築前 | 道路条件による |
所有権移転費 | 司法書士 | 5万円前後 | 建築前 | 状況による |
建物滅失登記 | 司法書士 | 4万円 | 建築前、完成時 | 状況による |
建物以外の費用(諸経費)
名称 | 依頼先 | 金額(概算) | 支払い時期 | 備考 |
---|---|---|---|---|
各印紙代 | 様々 | 5万円前後 | 都度 | |
施主仮住まい費用 | 賃貸住宅など | 物件による | 工事期間中 | 必要があれば |
地盤調査結果対応費 | 建設会社 | 50〜200万円 | 建築前 | 状況による |
水道市納金 | 水道局 | 20万円 | 建築前 | 状況による |
上下水引込工事 | 建設会社 | 50〜150万円 | 状況による | 状況による |
地鎮祭費用 | 建設会社、神主 | 2万円 | 建築前 | 玉串料ほか |
上棟式費用 | 建設会社、神主 | 2万円 | 上棟時 | 玉串料ほか |
地目変更登記 | 土地家屋調査士 | 5万円 | 銀行借入前 | 必要があれば |
銀行事務手数料 | 金融機関 | 3万円前後 | 借入時 | ローン利用の場合 |
銀行保証料 | 金融機関 | 20〜100万円 | 借入時 | ローン利用の場合 |
火災保険 | 保険会社 | 商品による | 引渡し前後 | |
地震保険 | 保険会社 | 商品による | 引渡し前後 | 火災保険とセット |
建物表題登記 | 司法書士 | 8万円 | 完成時 | |
所有権保存登記 | 司法書士 | 4万円 | 完成時 | |
抵当権設定登記 | 司法書士 | 8万円 | 完成時 | ローン利用の場合 |
引越し費用 | 自身or引越し会社 | 0〜20万円 | 完成時 | 時期変動あり |
カーテン費用 | 支給or建設会社 | 30万円前後 | 完成時・引渡し後 | |
家具・家電類 | 様々 | 様々 | 完成時・引渡し後 | |
外構・造園費用 | 建設会社・外構業者 | 2〜3万円/坪 | 完成時・引渡し後 |
※あくまで弊社参考です。該当する箇所は状況によって様々です。
建築屋kateiでは、このような諸経費までを含めた資金計画も計画書にまとめてご説明させていただきます。
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