資金計画・費用の目安
建築費の考え方と大切にしていること
家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのは
「結局、いくらくらいかかるのだろう？」ということだと思います。
家づくりの費用は、土地・建物・諸経費・外構などが複雑に関わり合い、一言では表しにくいものです。
建築屋kateiでは、特定の価格や坪単価だけで判断する家づくりではなく、
その価格に至る「考え方」と「過程」を大切にしながらお打合せを行っています。
家づくりを考え始めたとき、
多くの方が最初に気になるのは
「結局、いくらくらいかかるのだろう？」
ということだと思います。
家づくりの費用は、土地・建物・諸経費・
外構などが複雑に関わり合い、
一言では表しにくいものです。
建築屋kateiでは、特定の価格や坪単価だけで
判断する家づくりではなく、
その価格に至る「考え方」と「過程」を
大切にしながらお打合せを行っています。
家づくりの主な費用項目
家を建てるために必要な費用の「総額」は、
大きく次の項目に分かれます。
1
土地に関わる費用
土地購入費用、仲介手数料、農地転用、所有権移転登記など
2
建物本体に関わる費用
本体工事費、付帯工事費など
3
その他の費用
仮住まい費用、水道市納金、銀行保証料、火災保険、引越代など
坪単価が参考になりにくい理由
家づくりを考え始めたとき、「この会社はいくらくらいで建てられるのだろう？」
という目安として、「坪単価」が使われることがあります。
坪単価とは、建物本体工事費を、建物の大きさ（坪）で割ったあくまで一つの目安です。
実際の家づくりでは、
- 断熱性能や耐震性能の水準
- 仕上げ材や造作の量
- 設備の仕様
- 平屋か2階建てか3階建てか
- 家の形状（凹凸の多さ・ボリューム）
- 敷地条件（高低差・給排水など）
といった要素によって、同じ広さの家でも総額は大きく変わります。
そのため、坪単価だけで家づくりを判断することはおすすめしていません。
ただし、目安としての坪単価について
家づくりを考え始める段階では、ある程度の目安があった方が
検討しやすいということも、私たちは理解しています。
そのため建築屋kateiでは、参考として、
これまでの実例をもとにした坪単価の目安をお伝えしています。
建物本体の価格を坪単価に換算すると、
おおよそ105万円〜120万円前後（税抜）になるケースが多くなっています。
これに加えて、土地に関わる費用や、その他の費用が必要になります。
建築屋kateiがローコストではない理由
当然、可能な限りコストを抑える工夫を重ねた上で、建築屋kateiの家づくりがいわゆる「ローコスト住宅」に当てはまらない理由は、次のような点にあります。
性能水準が明確に高い
・耐震等級3（許容応力度計算）
・高い断熱・気密性能を前提とした設計
・空調計画や温熱環境まで含めた住まいづくり
自然素材＋手仕事の比重が高い
・無垢材、左官材、造作材などの自然素材
・大工・職人の手間を前提とした納まり
・初期費用が高くてもランニングコストや長持ちを意識した素材選定
設計の密度が高い
・敷地条件を読み切ったプラン
・外構・庭・室内まで含めた一体的な設計思想
・「間」「余白」「居場所」をつくる設計
※こうした設計特性から、坪数が小さくなるほど、坪単価は高く見えやすい構造になります。
価格そのものを売りにしていない
・坪単価を前面に出した打ち出しをしていない
・大量受注は行わず、品質の低下を避けている
・建築費だけでなく、ライフプランや将来のランニングコストまで含めて考えている
建てるときだけでなく、
住み続けることを考える
住まいにかかるお金は、建築時だけで終わるものではありません。
光熱費やメンテナンス、将来の修繕など、暮らし始めてからも費用は続いていきます。
建築屋kateiでは、長く安心して暮らせるかどうかを基準に、住まい全体のバランスを考えています。
ライフプランを見据えた資金計画
これから先の暮らしの変化や、教育費、働き方、将来のライフステージによって、家計のバランスは少しずつ変わっていきます。
建築屋kateiでは、ご希望の方に向けて、住まいと暮らしを長い視点で考える個別のライフプランシートを作成しています。
「今、無理がないか」だけでなく、「これからも安心して暮らしていけるか」を一緒に確認しながら、家づくりと資金計画を整理していきます。
まずはご相談ください
「ざっくりどれくらいか知りたい」
「予算に合う家づくりの考え方を知りたい」
そんな方には、無料相談会やコンセプトハウス見学が
最も分かりやすい機会です。
家づくりの費用は、ネットの数字だけでは分かりません。
ご家族の暮らしやご希望を伺ったうえで、
無理のない計画をご提案しています。
